Приобретение недвижимости является одной из значительных сделок в жизни каждого человека. При этом следует помнить о том, что для подачи декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) необходимо предоставить определенный пакет документов.

Одним из основных документов при покупке квартиры, который потребуется для декларирования дохода, является копия договора купли-продажи недвижимости. В этом документе должны быть четко указаны сумма сделки, данные сторон, сроки и условия платежей.

Кроме того, при подаче декларации 3-НДФЛ необходимо будет приложить копии документов, подтверждающих оплату квартиры — квитанции об уплате налога, платежей за жилищные услуги, а также другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости.

Документы для подачи декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости, необходимо собрать определенный пакет документов для последующей подачи декларации 3-НДФЛ. Декларация 3-НДФЛ заполняется каждым гражданином, который продал свою недвижимость и получил доход от этой сделки.

К основным документам для подачи декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры относятся: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру, паспорт продавца и покупателя, справка о доходах, выданная налоговой инспекцией.

  • Договор купли-продажи недвижимости: должен быть заключен в письменной форме, содержать все условия сделки и подписи сторон.
  • Выписка из ЕГРН: удостоверяет право собственности продавца на квартиру и дает информацию о возможных обременениях недвижимости.
  • Паспорт продавца и покупателя: необходим для подтверждения личности сторон сделки.
  • Справка о доходах: выдается налоговой инспекцией и подтверждает доходы, полученные гражданином за отчетный период.

Паспорт продавца и покупателя

Паспорт продавца и покупателя должен содержать информацию о ФИО, дате рождения, месте регистрации и другие данные, которые должны совпадать с информацией в договоре купли-продажи недвижимости. Это помогает избежать возможных проблем при оформлении сделки и подаче налоговой декларации.

  • Паспорт продавца
  • Паспорт покупателя

Договор купли-продажи квартиры

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны должны указать все существенные условия сделки, включая точное описание объекта недвижимости, цену, сроки оплаты и передачи права собственности, ответственность сторон и другие условия, которые важны для обеих сторон.

Примерный список документов, которые прилагаются к договору купли-продажи квартиры:

  • Паспорта продавца и покупателя
  • Технический паспорт квартиры
  • Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)
  • Документы об отсутствии обременений на квартиру

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН необходима для того, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости, который вы собираетесь приобрести. Она подтверждает факт наличия права собственности на квартиру и отсутствие каких-либо оспариваемых обременений.

  • Собственники недвижимости: в выписке из ЕГРН указываются все лица, имеющие право собственности на квартиру. Это поможет вам убедиться, что продавец является законным владельцем объекта.
  • Обременения: информация о залогах, арестах и других обременениях недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций после сделки.
  • Долги: в выписке из ЕГРН можно узнать о наличии задолженностей по налогам или коммунальным услугам, что также важно для покупателя.

Свидетельство о праве собственности

В свидетельстве о праве собственности содержится информация о самой недвижимости, ее адресе, площади, стоимости, а также о собственнике – его ФИО, паспортные данные и др. Этот документ играет ключевую роль в оформлении сделок с недвижимостью и является основанием для участия в различных юридических процессах.

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Имущество и налог
  • Свидетельство о праве собственности на жилой дом

Платежные документы о проведенной сделке

При покупке недвижимости необходимо предоставить следующие платежные документы:

  • Договор купли-продажи: основной документ, подтверждающий сделку между покупателем и продавцом. Должен содержать все условия сделки, включая цену и условия оплаты.
  • Квитанции об оплате: документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств за покупку недвижимости. Прикладываются к договору купли-продажи.

Квитанция об оплате налога

В квитанции об оплате налога указывается сумма уплаченного налога, персональные данные налогоплательщика, а также информация о недвижимости, которая была приобретена. Этот документ является подтверждением того, что налог был уплачен в полном объеме и в срок, что позволит избежать штрафов и проблем с налоговой службой.

  • Сумма уплаченного налога
  • Персональные данные налогоплательщика
  • Информация о недвижимости

Декларация 3-НДФЛ

При подаче декларации 3-НДФЛ необходимо приложить определенные документы, подтверждающие факт покупки недвижимости. В число таких документов обычно входят: договор купли-продажи, выписка из реестра собственников, паспортные данные продавца и покупателя, справка о сделке от риелтора.

  • Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от одного лица другому.
  • Выписка из реестра собственников – документ, удостоверяющий, что продавец является законным собственником недвижимости.
  • Паспортные данные продавца и покупателя – необходимы для идентификации сторон сделки.
  • Справка о сделке от риелтора – документ, подтверждающий факт совершения сделки через посредника.

Прочие документы по требованию налоговой инспекции

Помимо основных документов, необходимых для подачи декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры, налоговая инспекция может запросить дополнительные материалы. Вот некоторые из них:

  • Договор купли-продажи: подтверждение заключения сделки на покупку недвижимости;
  • Справка из кадастрового учёта: информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Документы об оплате: квитанции об уплате налогов, коммунальных услуг и прочих платежей по квартире.

В случае запроса данных дополнительных документов следует предоставить их налоговой инспекции в установленный срок. Это поможет избежать штрафов и проблем с декларированием доходов от недвижимости.